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          永泰縣人民政府關于印發 《永泰縣房屋征遷購買商品房安置實施方案(試行)》的政策解讀

          來源: 永泰縣       發布時間: 2022-05-05 08:49     瀏覽量:{{pvCount}}     【字體:    

            一、定制文件的目的

            推動我縣房地產市場穩步發展,有效去化商品房庫存,

            保障征遷群眾盡快回遷安置。

            二、制定文件的依據

            根據《福建省實施<國有土地房屋征收與補償條例>辦法》(省政府令第138號)、《商品房預售管理辦法》等文件。

            三、主要內容

            《方案》主要從符合條件對象、安置購買流程等方面對我縣房屋征遷購買商品房安置明確。

            符合條件對象 

            1.樟城鎮西大道項目、城峰鎮湯洋安置房(二期)項目、清涼鎮環山北路等項目的被征收人;

            2.各鄉鎮已簽訂舊村復墾協議,并交付拆除房屋的緊房戶,且縣城區無房產的被征收人。

            (二)購買流程 

            1.測算貨幣安置價。由縣房屋征收中心負責,制定每個征遷地塊貨幣安置方案,明確征遷地塊貨幣安置單價和具體計算方法。由屬地鄉鎮負責,具體測算每名征遷戶的安置補償價。

            2.確定安置購買人員名單。由縣房屋征收中心牽頭匯總,由屬地鄉鎮具體負責,將上述符合條件人群登記造冊。征遷安置購買房源面積不得高于應補償面積的10%,若超出比例則不享受該方案的團購優惠價格??h房屋征收中心負責測算征遷戶最低購房套數,建立安置購買人員信息庫(附件2),并匯總測算安置補償總價,報縣財政局。

            3.建立商品房團購庫。由縣住建局負責,匯總優惠力度大、位置戶型優、面積合適的房地產項目,明確面向征遷戶的專屬優惠方案,確定可提供給征遷戶的房源、“一房一價”,建立團購安置回遷房信息庫。進入團購庫的房地產項目,應簽訂團購房源意向協議書。

            4.對接購買商品房 

            1個人選房。征遷戶憑征遷戶認定書,按確定的最低購房套數,到各團購樓盤選房,同開發企業簽訂選房認購意向書,一式三份。

            2選房意向備案。屬地鄉鎮收到選房意向書當天應對征遷戶選定意向書予以蓋章確認,并于每周五定期匯總報縣房屋征收中心備案??h不動產登記中心負責,對選定房源進行預登記,并實時動態更新團購安置回遷房信息庫,共享至縣住建局、縣征收中心及相關鄉鎮。

            3安置補償款撥付。已簽訂選房意向書的征遷戶,經屬地鄉鎮確認、房屋征收中心備案后,由縣房屋征收中心每半月匯總報縣財政局,縣財政局予以核算,兩周內將安置補償款撥至縣房屋征收中心。

            4確認登記對接房源。縣房屋征收中心在安置補償款到賬后三天內撥至征遷地塊所在屬地鄉鎮。屬地鄉鎮制定現場購房確認方案,以征遷戶購買的商品房為單位,通知征遷戶到場辦理購房手續。購房當天,征遷戶應帶上身份證、銀行卡、經確認的選房意向書等相關證件,屬地鄉鎮現場將安置補償款轉入征遷戶個人銀行卡(銀行卡需屬地鄉鎮、開發企業、購房人三方監管),待網簽合同備案后,由相關銀行劃轉至開發企業預售資金監管賬戶。

            購房款大于安置補償價的,征遷戶應一次性將安置補償價全額轉至開發企業,其余房款部分同開發企業對接采取貸款、一次性付款等方式予以結清。

            有關要求 

            1.成立征遷安置購買商品房工作專班。由縣住建局、縣房屋征收中心、縣財政局、樟城鎮、城峰鎮、清涼鎮等單位分管領導、經辦人員組成,其中樟城鎮、城峰鎮、清涼鎮應增加配備財務人員,辦理現場購房辦理轉賬等各項手續。

            2.相關單位職責 

           ?。?)縣住建局負責牽頭協調征遷安置購買商品房工作,對接房地產開發企業建立團購房源信息庫。同時負責牽頭調控縣城區商品房銷售價格穩定,禁止開發企業低于成本價傾銷。

           ?。?)縣房屋征收中心牽頭建立安置購買人員名錄庫,負責對征遷安置戶購房意向書進行備案,及時撥付安置補償款至相關鄉鎮。

           ?。?)縣不動產登記中心負責對意向購買的房源進行預登記,對團購房源信息庫進行動態更新。

           ?。?)樟城鎮、城峰鎮、清涼鎮負責具體認定征遷戶、制定現場購房確認方案,辦理安置補償款撥付、協調征遷戶辦理購房等各項手續。

           ?。?)縣財政局征遷安置購房款資金保障。

           

            永泰縣住房和城鄉建設局

            2020年5月7日

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